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网上司法拍卖房产成交普遍低于评估价 多数要求付全款

lyg.3dfc.com 连云港房产网 2015-05-22 10:30:57 来源:3D房产网 阅读:268次

翻开taobao“司法拍卖”节目,便可阅读各种正在进行网拍的房产。南方日报记者 王云 摄

  一套商场评价价近78万元的房产,通过网络司法拍卖,成交价仅56万元左右。这是4月17日市榜首人民法院在taobao网成交的一套司法拍卖房产。通过拍卖,竞标者以低于商场价近12万的报价取得心水房产。

  自2014年1月1日至今,市榜首人民法院通过网拍成交的房产总计到达221宗,成交率高达94.85%。性价比较高、竞争者较少,是很多市民参与竞拍的首要因素。

  业内人士预计,伴随着网络司法拍卖形式的日益老练,将来将有不断增加的市民会参与这种拍卖,从而淘到实惠房源。

  18处房产正在进行网上拍卖

  翻开taobao主页,点击“司法拍卖”这个节目,选择中山市榜首法院的拍卖页面,便可阅读各种正在进行网拍的房产。

  5月21日上午11时40分,taobao网上显现中山合计有18处房产处于拍卖状态,且都显现有截止时刻。别的,还有13处房产即将于5月28日开端网拍。

  记者从市榜首人民法院获悉,司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻住的被履行人产业,在被履行人逾期不履行义务时,依法以揭露竞价的办法卖给出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的履行行为,是人民法院履行中的一种强制处分办法。

  taobao网一工作人员通知记者,司法拍卖具有法令严肃性,不一样于商业拍卖。竞拍成功后参与者的确保金会转移到法院的付出宝账户中,假如竞拍到了产品没有付余款的话,法院能够裁决从头拍卖。

  别的,假如从头拍卖的价款低于原拍卖价款形成的差价、费用丢失,由竞拍者承当,法院能够直接从其预交的确保金中扣除。扣除后确保金剩下的,会交还;确保金数额缺乏的,能够责令补交,拒不补交的,法院强制履行。

  假定某件拍品的拍卖完毕时刻是8月8日22时,假如在8月8日21时58分15秒,有竞买人出价,那么体系将拍卖完毕时刻主动延伸至8月8日22时3分15秒;假如在22时3分有竞买人出价,那么体系将主动延时到22时8分。以此类推,直到终究两分钟没有新的竞买人出价,那么该拍品的竞拍完毕。

  网拍房产成交率高达94.85%

  市榜首人民法院发布的数据显现,2014年1月1日至2015年5月5日,通过网拍房产成交221宗,总成交额134706202元,成交率高达94.85%,占了悉数拍品比重的74.41%。

  别的,在竞拍成功的买受人地域散布中,居住在中山的居多,其次是珠三角及省内各市县;再次为接近的广西、贵州、云南、经济较兴旺的江浙区域等。其间,由港澳台籍人士采购的拍品有6宗,触及港澳人士6人、台湾区域居民1人,成交的拍品首要会集在房产(5宗)和土地(1宗),总成交金额高达7867241元。

  尽管房产司法拍卖日渐遭到市民喜爱,不过这种拍卖与商场上的生意究竟不一样,傍边仍存在很多细节需求参与者留心。

  采购商场上的二手房时,一些税费能够由卖方承当。但司法拍卖中发生的拍卖价、各种过户税费等,绝大多数需买家全额承当。并且有些房产也许曾经没有过户,需求缴交两次过户费用,这些本钱都需求竞买人在拍前了解明白。比方近期中山榜首法院在taobao网上拍卖的房产,绝大多数需求由买房承当相关税费。

  别的,taobao网一工作人员通知记者,绝大多数参与司法拍卖的房产,需求一次性付款。依据司法拍卖规定,竞拍成功需求短时刻内一次性付出拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一会儿能承当的。

  有房产低于评价价23万元成交

  通过网拍,竞得的房产是不是比商场价更低?

  记者查询近期拍卖成功的房产发现,这些竞拍房产的终究成交价,比开始的评价价遍及低3万—10万元不等。在近期,石岐区富康路6号18幢404房将进行第二次拍卖,终究的成交价乃至比评价价低近23万元。

  发布材料显现,该房产地点小区东临豪程路,南临嘉盈苑花园,地段较好。房产综合成新率为80%,坐落第四层。在拍卖时,起拍价为63.5万元,项目竞买记载到达55次,终究以77.7万元成交,而其商场评价价高达102.4万。

  别的,从揭露材料来看,也有部分地段较好的房子,成交价乃至比评价价还高。

  比方坐落港口镇星晨花园的一处房产,评价房地产建筑面积为119.97平方米,起拍价为61万,商场评价价为84.8万。通过66次出价,终究以90万的报价成交,超越商场评价价快到5万元。

  于本年2月15日成功拍卖的南区一套房产,相同得到商场较多重视,成交价也远高于评价价。当时,这一房产周边以自建民房为主,项目地点片区原为旧城中村,规划规划较差,其起拍价22.8万元,评价价为33.4万元。但通过73次出价,这一房产终究以48.2万元成交,超越评价价快到15万元。

  ■拍卖小常识

  1.确保金准则

  参与一笔拍卖买卖,不论拍卖的报价和该宝物想要竞拍的件数,都只需交纳一次确保金。法院为每一款拍品单独设置了一口价确保金,在报名时,体系确定的确保金金额为一口价确保金金额。

  在对拍品榜首次承认出价竞拍前,竞拍者需求报名交纳确保金,如您的付出宝账户中有满足的余额付出拍卖确保金,体系会主动确定该笔金钱,并在您的付出宝账户余额中显现为不可用余额,点此检查具体拍卖流程。

  2.确定期限

  假如拍品拍卖成功,竞价领先者确保金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户,其余竞价不成功者确保金在3天内开释。假如拍卖不成功,则所有人确保金都将在3天内开释。

  3.拍卖评价价

  评价报价是指依据必定的评价办法,客观合理报价所做的估计,它以商场买卖报价为根底。

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