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港城“金九”未现辉煌 开发商集中推盘押宝10月

lyg.3dfc.com 连云港房产网 2014-10-22 14:46:28 来源:3D房产网 阅读:280次

“金九银十”一直以来都是楼市中最具标志性意义的营销符号之一。如今,9月已经过去,并未出现业界人在期待的辉煌。那么,“银十”是否会如期到来?开发商又会如何应对?购房者持何态度呢?

金九”未现辉煌 连云港房价不涨反降

2014年9月,全国100城市房价连续第5个月下跌,江苏17个市县中只有一城房价上涨,其余全部下跌,几乎全部沦陷。其中下跌最狠的是张家港和常州,均超过2%,张家港达到了2.89%。江阴、宿迁、南通、泰州和扬州跌幅在1%-2%之间。淮安、无锡、苏州、常熟、昆山、徐州、盐城、连云港和南京跌幅均在1%体内。整体来看,9月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

连云港房价走势

2014年以来,连云港房价整体呈现缓慢上行趋势,然而,自7月份以来,房价开始连续三个月下降,连云港房价已回到一年前水平。

从连云港10月份的推盘预告可以看出,不少开发商在为“银十”积极做准备,房地产企业纷纷开始行动,调整自己的营销策略。开发商为吸引更多的刚性需求客户购买以缓解资金压力,积极促销入市。面对年前最后一波卖房良机,可以预见的是,10月的推盘量将出现明显上升。

在传统旺季来临时,楼市供求往往会发生急剧转换。开发商一般会加大推房速度,市场供应量将会出现较大增长。除了新开楼盘以外,市场上优惠的促销手段可谓五花八门,包括总价打折、单价降低、特价房、电商团购,以及低价拍卖等。

开发商集中推盘以及优惠促销楼盘增多,加上目前的经济形势依然良好,新盘稍微有大的折扣就会被具有刚性需求的购房者所关注,所以开发商都使出浑身解数“备战”销售旺季,促销力度也会随之加大,以期率先抢占市场先机。

供求双方“皆盼收获” 开发商集中推盘押宝10月

购房者是否会在“金九银十”出手,这也是决定传统销售旺季成色的因素。

从今年上半年的销售情况看,刚性需求也就是自用型的购房者还是占了很大的比例。准备明年结婚的李先生,近期一直关注楼市动态,希望选择最合适的时机,在近期买到心仪的房子。他认为结婚前必须要买房子,也看好了10月份的促销旺季,打算近期就出手。

面对走势不明的房价,如何及时抓住适合自己的高性价比房源是人们最关心的事情。从未来几个月楼市供应看,连云港有望有大批量的新产品上市,其中新海新区和新海州区集中了多家实力雄厚的品牌企业及其规模不小的楼盘,很可能成为刚需新品供应量最大的片区。

值得注意的是,上述区域中将有很多纯新盘推入,比如孔望尚府、鹰游水岸等,这些纯新盘在开盘之初大多会采取低开高走、以价换量的销售策略,需要购房的市民可以重点关注这些项目,以便“淘”到高性价比房源。

绝大多数购房者表示,面对银十,在持续观望了大半年的时间后,只要有合适的房子,自己也会出手买房。准备给儿子购置婚房的徐先生说,儿子准备后年11月结婚,但还没来得及买房子,“据说每年9、10月份楼市优惠多,现在先看看,如果已经开始做促销活动了,一旦看上满意的房子,就先把房买下来。”

而对于开发商来说,“金九银十”是一年之中冲量售房的好时机。尤其是近两年来,在调控政策的影响下,消费者更趋于理性,所以更加希望能借助传统销售旺季的力量,好好地把握住时机冲销售业绩。

延伸阅读:

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